Руководство 17 февраля 2026 3 мин. чтения

Ипотека на строительство загородного дома — программы и ставки 2026

В 2026 году ипотека на строительство каркасного дома доступна по трём основным программам: сельская ипотека (от 3%), семейная ипотека (6%) и стандартная ипотека на ИЖС (от 22–25%). Сельская ипотека — самый выгодный вариант при строительстве в сельских населённых пунктах ЛО с подрядчиком из реестра Минсельхоза. Ключевое условие любой льготной программы: дом строится официальным подрядчиком, а не хозспособом.

Ипотека на строительство дома в 2026: что изменилось

Рынок ипотечного кредитования ИЖС в 2025–2026 годах активно развивается. По данным ДОМ.РФ, выдача ипотек на индивидуальное жилищное строительство выросла в 2024 году на 35% год к году. Банки создают упрощённые продукты для каркасного строительства, а государственные льготные программы делают процентные ставки доступными.

В 2024 году в России было выдано более 180 000 ипотек на ИЖС, из них 40% — по льготным программам. В Ленинградской области каждый третий новый дом строится с использованием ипотечного кредита.

Программа 1: Сельская ипотека

Самая выгодная программа для большинства покупателей в ЛО. Ставка — 3% годовых (иногда 0,1% для отдельных категорий), сумма до 6 млн ₽ (в ЛО — до 6 млн ₽ для одного заёмщика, до 12 млн ₽ — для семей с детьми). Первоначальный взнос — от 20%.

Условия получения

Объект строительства расположен в сельском населённом пункте (не городской округ Санкт-Петербурга)
Подрядчик включён в реестр строительных организаций Минсельхоза
Заёмщик регистрируется и проживает в построенном доме не менее 5 лет
Участок ИЖС или ЛПХ на землях населённых пунктов

Банки с сельской ипотекой в ЛО (2026)

Россельхозбанк — основной оператор программы
Сбербанк — открыл программу с 2022 года
Почта Банк
Банк «Санкт-Петербург»

Программа 2: Семейная ипотека

Ставка 6% для семей с детьми (ребёнок рождён после 1 января 2018 года). Максимальная сумма в ЛО — 12 млн ₽. Первоначальный взнос — от 20%. Программа не ограничена сельскими территориями — подходит для Всеволожского, Гатчинского и других пригородных районов.

Особенность для ИЖС: подрядчик должен быть юридическим лицом или ИП (не физическое лицо). ERA Concept Home соответствует этому требованию и работает с банками по семейной ипотеке — мы предоставляем все необходимые документы для банка.

от 6% ставка по льготной ипотеке на ИЖС в 2026 году при условии аккредитации подрядчика

Программа 3: Стандартная ипотека на ИЖС

В условиях высокой ключевой ставки ЦБ РФ (2025–2026 годы) стандартные ставки на ИЖС составляют 22–27%. Это делает программу невыгодной для большинства заёмщиков. Исключение — крупные первоначальные взносы (40–50%) и короткий срок кредита (5–7 лет).

Программа	Ставка	Сумма (ЛО)	ПВ	Срок	Требования
Сельская ипотека	от 3%	до 6–12 млн ₽	от 20%	до 25 лет	Сельская территория, реестровый подрядчик
Семейная ипотека	6%	до 12 млн ₽	от 20%	до 30 лет	Дети с 2018 года, юрлицо-подрядчик
Стандартная ИЖС	от 22%	без лимита	от 20%	до 30 лет	Нет льготных требований
Маткапитал (не ипотека)	—	676 000 ₽ (2026)	ПВ	—	Семьи с детьми

Как работает ипотека на строительство: схема выдачи

В отличие от ипотеки на покупку готового жилья, ипотека на строительство выдаётся траншами или единовременно на счёт подрядчика. Схема:

Банк одобряет кредит и договор с подрядчиком
Первый транш (30–50%) — на начало строительства (фундамент + каркас)
Второй транш — после подтверждения этапа выполненных работ (акт о завершении кровли)
Третий транш (или единовременная выплата) — после сдачи объекта
Переоформление залога с участка на построенный дом

Строите с ипотекой?

ERA Concept Home аккредитован в ведущих банках — поможем оформить ипотеку на ИЖС

Оставить заявку — бесплатный расчёт

ERA Concept Home и ипотечные программы

Мы аккредитованы в Россельхозбанке по программе сельской ипотеки и в Сбербанке по семейной ипотеке. Наш менеджер поможет собрать пакет документов для банка: технический план, смета, договор подряда установленной формы, страховка объекта. Первичную консультацию по ипотечным программам проводим бесплатно.

Позвоните: +7 (981) 988-88-02 — уточним, под какую программу попадает ваш случай и рассчитаем ежемесячный платёж.

Какой ежемесячный платёж вам комфортен?

Рассчитаем варианты ипотеки на строительство дома: Оставить заявку

Проекты каркасных домов ERA Concept

Барнхаус от 2.9 млн ₽ Сканди от 2.5 млн ₽ Шале от 2.0 млн ₽ Кантри от 1.8 млн ₽

Смотреть все 16 проектов →

Наши проекты каркасных домов

Листайте фото, выбирайте стиль и оставьте заявку

Барнхаус 60м² — каркасный дом ERA Concept

Барнхаус 80м² — каркасный дом ERA Concept

Барнхаус

60–120 м² · 2–4 спальни

Шале

36–120 м² · 1–3 спальни

Кантри

40–200 м² · 1–4 спальни

Сканди

50–180 м² · 1–4 спальни

Часто задаваемые вопросы

Можно ли взять сельскую ипотеку во Всеволожском районе?

Зависит от конкретного населённого пункта. Мурино и Новое Девяткино как городские округа не подходят. Но Токсово, Бугры, Агалатово — сельские территории, и там сельская ипотека доступна. Уточните статус конкретного посёлка на сайте Россельхозбанка или позвоните нам.

Можно ли строить дом хозспособом и получить ипотеку?

Нет. Все льготные ипотечные программы на строительство (сельская, семейная) требуют наличия договора с аккредитованным подрядчиком — юридическим лицом или ИП. Строительство своими силами или через физических лиц не даёт права на льготные ставки.

Какие документы нужны для ипотеки на строительство каркасного дома?

Стандартный пакет: паспорт, СНИЛС, трудовая книжка или справка 2-НДФЛ, документы на участок (свидетельство или выписка ЕГРН), договор подряда со сметой и техническим описанием, разрешение на строительство (при необходимости). ERA Concept Home предоставляет все строительные документы по требованию банка.

Что будет залогом по ипотеке на строительство?

На этапе строительства залогом служит земельный участок. После завершения строительства и регистрации дома в Росреестре залог переоформляется на дом с участком. Банк может потребовать страхование объекта незавершённого строительства на период стройки.

Можно ли использовать маткапитал как первоначальный взнос по ипотеке на строительство?

Да. Материнский капитал (676 000 ₽ в 2026 году на первого и второго ребёнка) можно использовать как первоначальный взнос или для погашения основного долга. При ипотеке 6 млн ₽ маткапитал покрывает 11% первоначального взноса. Банк принимает сертификат ПФР напрямую.

Хотите построить каркасный дом?

ERA Concept Home — проектирование и строительство каркасных домов в СПб и ЛО. Оставьте заявку — ответим за 5 минут.

или позвоните: +7 (981) 988-88-02

АМ

Алексей Морозов

Главный инженер ERA Concept Home, стаж 14 лет